สิ่งสำคัญที่ทุกคนจำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจต่อเติมบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

การต่อเติมบ้านจะเป็นการขยับขยายพื้นที่ภายในบ้านให้กว้างมากขึ้นกว่าเดิม ซึ่งจะมีลักษณะที่คล้ายคลึงกับการปลูกบ้านนั่นเอง เพราะจะเป็นการแปลงโฉมบ้านใหม่ด้วยกันเติมบ้านนั่นเอง ทั้งนี้การต่อเติมบ้านจะมีปัจจัยในการทำ ที่ทุกคนจำเป็นต้องเรียนรู้และศึกษาให้ดีเสียก่อน ไม่ใช่คิดอยากจะต่อเติมก็สามารถทำได้เลย ดังนั้นวันนี้จะพาทุกคนมาดูปัจจัยในการต่อเติมบ้านที่ทุกคนจำเป็นต้องรู้ เพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในภายหลัง

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?

สิ่งสำคัญที่ทุกคนไม่ควรพลาดหากต้องการต่อเติมบ้าน คือ การตรวจสอบในข้อของกฎหมาย เพราะถ้าหากเลือกที่จะต่อเติมบ้านแล้วผิดกฎหมาย ก็อาจจะต้องมารื้อในภายหลัง ซึ่งคณะอนุกรรมการคลินิกช่างวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้ทำการรวบรวมข้อควรรู้ตามกฎหมายการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารไว้ในหนังสือชื่อ “ต่อเติมอย่างไรไม่ให้มีปัญหา” โดยจะมีรายละเอียดดังนี้

• การขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
• การเปลี่ยนหรือขยายหลังคา ให้ปกคลุมเนื้อที่มากกว่าเดิม
• การเพิ่ม ลด จำนวนหรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง

ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วการต่อเติมบ้านทั่ว ๆ ไป มักจะต้องขออนุญาตสร้างอยู่แล้ว โดยก่อนต่อเติมจะต้องแจ้งกับพนักงานท้องถิ่น และต้องใช้สถาปนิก หรือวิศวกรที่มีใบอนุญาตถูกต้อง เป็นผู้ลงลายมือชื่อรับรองแบบให้ด้วย แต่ในกรณีนี้ราชการอาจจะอนุโลมให้สำหรับกรณีที่ไม่มีปัญหากับบ้านข้างเคียง 

เพราะถึงแม้ว่าบ้านข้างเคียงจะอนุญาตแล้ว แต่ถ้าหากเราต่อเติมบ้านแล้วก่อให้เกิดผลกระทบต่อบ้านค้างเคียงอื่น ๆ อย่างเช่น ตอกเสาเข็มจนสั่นสะเทือน ขุดดินจนบ้านทรุด หรือมีเสียง ฝุ่นผงรบกวน ก็อาจจะเกิดการฟ้องร้องให้หยุดต่อเติมบ้านได้เช่นกัน ดังนั้นก่อนต่อเติมบ้านทุกคนจึงควรตรวจสอบให้ชัดเจนเสียก่อน และตกลงกับเพื่อนบ้านเอาไว้ให้ดี เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง

และที่สำคัญห้ามเจ้าของบ้านทุกคนต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือต่อเติมบ้านผิดออกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ เพราะจะต้องระวังโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ เพราะฉะนั้นสิ่งที่ดีที่สุดควรต่อเติมบ้านตามขั้นตอนจะดีเสียกว่า

การขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน ทั้งกับทางราชการที่ทุกคนจำเป็นต้องทำตามเงื่อนไขและขั้นตอนต่าง ๆ รวมทั้งการขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน หรือบ้านข้างเคียงจะเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมาก เพราะการต่อเติมบ้านถือเป็นการสร้างบ้านเพิ่มเติม ดังนั้นในส่วนนี้จึงจำเป็นต้องทำให้ถูกต้อง และจะต้องไม่ก่อกวนหรือสร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่นนั่นเอง