หากคุณคิดว่าจะซื้อบ้าน หรือกู้ซื้อบ้านกับธนาคารสักหนึ่งหลัง แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มที่จุดไหน แล้วเราจะเริ่มต้นซื้อบ้านด้วยราคาประมาณเท่าไหร่ ไม่รู้ว่าจะเตรียมตัวอย่างไรถึงจะกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้ วันนี้เราขอแนะนำ 5 ขั้นตอนการซื้อบ้าน การกู้พื้นฐานที่ควรรู้เพื่อเตรียมตัวซื้อบ้านว่าขั้นตอนอะไรบ้าง คุณจะสามารถเตรียมตัวได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ และที่สำคัญเมื่อคุณทำตามขั้นตอนที่เราแนะนำไปแล้วคุณจะยื่นซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
3 เทคนิคการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านที่คุณควรรู้
1. คำนวณราคาบ้านก่อนยื่นกู้
การคำนวณราคาบ้านคือการคำนวณคร่าว ๆ เพื่อให้รู้ว่าคุณสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ที่ราคาเท่าไหร่ โดยสูตรของการคำนวณคือ (รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้) ตัวอย่างเช่น รายได้ 20,000 บาท ต่อเดือน x 60 = 1.2 ล้านบาท นี่คือวงเงินที่คุณสามารถขอกู้ซื้อได้ ทั้งนี้ตัวเลขดังกล่าวคือตัวเลขที่คุณไม่มีภาระหนี้สิน เพราะฉะนั้นแล้วคุณต้องมาดูอีกว่าคุณมีภาระหนี้ต่อรายได้ หรือศัพท์ทางการเงินเรียกว่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหนี้ได้ไม่เกิน 30-40% ของรายได้ทั้งหมด
2. เก็บออมเงินสำหรับดาวน์บ้าน
ในระหว่างการพิจารณาเลือกซื้อบ้านอยู่นั้น สิ่งสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้านก็คือ คุณควรเก็บเงินสำหรับค่าดาวน์บ้าน หรือที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการจะซื้อ เพราะกฎของธนาคารมีอยู่ว่าสามารถปล่อยเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นแล้วคุณจึงต้องมีเงินก้อนหนึ่งสำหรับการจ่ายให้เจ้าของบ้าน หรือเจ้าของโครงการ ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารจะปล่อยให้คุณกู้ 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทจะต้องมาจากเงินเก็บของคุณเอง
3. เดินเงินในบัญชีให้สม่ำเสมอ
ขั้นตอนต่อมาก่อนการขอซื้อบ้านก็คือการเตรียมประวัติการเดินบัญชีของคุณ เพราะธนาคารจะขอดูบัญชีย้อนหลังของคุณไป 6 เดือน และในช่วง 6 เดือนนี้ควรจะมีเงินอยู่ในบัญชีอยู่สม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกมาจนหมด หากเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระอย่าง พ่อค้าแม่ค้า ฟรีแลนซ์ ที่ได้รับเงินเป็นรายวัน ควรจะโอนเงินเข้าบัญชีอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอเช่นกัน
สุดท้ายสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการปรับตัวการค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันของคุณ เพราะหลังจากที่คุณซื้อบ้านแล้วนั้น อาจจะทำให้การใช้จ่ายของคุณเปลี่ยนไปในทันทีเพราะฉะนั้นแล้วการเปลี่ยนพฤติกรรมการใช้จ่ายคือส่วนสำคัญที่คุณควรเริ่มต้นทำตั้งแต่วันนี้ นอกจากนี้คุณสามารถขอคำปรึกษากับธนาคารที่คุณกำลังจะขอกู้ได้ทันที เจ้าหน้าที่ธนาคารจะแนะนำขั้นตอนต่าง ๆ ในการขอกู้ธนาคาร คุณจะสามารถกู้ผ่านได้ง่าย ๆ ทันกับความต้องการของคุณ
